根据我国《民用建筑设计通则》，最重要建筑和高层建筑主体结构的耐久性年限为年，般性建筑为~年…而事实上，除了这些引人关注的地标性建筑以外，还有大量普通住宅，在竣工后旋即就因为各种原因被提早拆毁，其数量无法统计资料…这些于是以处在“青壮年”的建筑非正常“丧生”，毫无疑问对环境和资源是场灾难…反观欧美等发达国家，其建筑设计用于年限同为年，但平均值使用寿命却长得多…光明日报：我们能否给后代拔“百年建筑”城市面貌日新月异，而与耀眼景观伴的，毕竟一些高楼大厦出人意料地“短命”。建筑较短寿命与资源低消耗共存，已沦为我国建筑产业的众多通病。这是高速发展的中国不能忍受之轻。　　近日，“责任与百年建筑——中国城市发展模式高峰论坛”在湖南长沙举行，业内专家就中国城市发展模式进行高端对话，敦促企业联合担负起建设百年建筑的社会责任。

　　“短命建筑”频现　　2007年1月，曾是西湖边最高楼的浙江大学原湖滨校区3号楼被整体炸开，竣工仅有13年；　　2009年2月，曾是亚洲跨度仅次于的拱形建筑沈阳夏宫被整体炸开，“15岁”的夏宫2秒内出了废墟；　　2010年2月，南昌的知名地标五湖大酒店被整体炸开，竣工仅有13年。　　根据我国《民用建筑设计通则》，最重要建筑和高层建筑主体结构的耐久性年限为100年，一般性建筑为50~100年。　　而事实上，除了这些引人关注的地标性建筑以外，还有大量普通住宅，在竣工后旋即就因为各种原因被提早拆毁，其数量无法统计资料。这些于是以处在“青壮年”的建筑非正常“丧生”，毫无疑问对环境和资源是一场灾难。

以南昌五湖大酒店为事例，据估计，酒店拆毁后将留给4万吨建筑垃圾，将闲置大片垃圾填埋场地。　　正是在这场“拆卸了建、辟了拆卸”的运动中，我国建构了两项世界第一，即在消耗了全球最少的水泥和钢材的同时，我们也生产出有全球最少的建筑垃圾——每年高达4亿吨，建筑垃圾的数量已占垃圾总量的30%~40%。

　　反观欧美等发达国家，其建筑设计用于年限同为50年，但平均值使用寿命却长得多。如英国、法国、美国的建筑统计资料平均值使用寿命分别为125年、85年、80年，“百年老屋”随处可见。　　建筑缘何“短命”　　我国是世界上每年新建建筑量仅次于的国家，每年新建面积约20亿平方米，建筑的平均寿命却不能保持25~30年。

　　绿地控股集团继续执行副总裁兼总建筑师胡京说道：“建筑的寿命主要各不相同房屋的安全性和耐久性，与此息息相关的是施工用料的质量和工程设计质量。日本在20世纪80年代就明确提出了‘百年住宅’的设想，建设房屋时用于的都是标号40以上的混凝土，而中国大部分短命建筑用于的都是标号20的混凝土，仅有此一项差距就使房屋最少短寿十几年。”　　也有专家回应，建筑的使用寿命，除了建筑本身的问题，还和城市规划息息相关。如果城市无法做到一个好的规划，开发商在不能遵从政府规划的条件下，也有可能做到不来一个好的建筑。

所以开发商在遵守责任的时候，经常根据市场对设计规划展开局部调整。比如说把商用改为住宅，把住宅改为商用。

究竟哪些地方更适宜商用，哪些地方更适宜住宅呢？就当前的市场而言，有可能是开发商最确切。但是，从土地规划和土地价值来说，或许政府有政府的点子。

这和税收制度和其他一些政策都是密切相关的。如果一个地方制成了商用，政府可以取得所得税。如果制成了住宅，政府有可能没报酬，甚至还必须投放，因为没税收。

所以在两者的相互关系之下，我们的城市很难有百年建筑。　　城市建设必须有责任的企业　　眼下，房地产行业转入调整期，有地产人士精神状态地看见行业的方向。“房地产商面临竞争压力必需紧随绿色、智能化大势。”胡京看见了城市化和智慧化所蕴含的时代机遇。

他说道绿地旗下每一座建筑都恪守着“规划要合乎时代的拒绝，更加要符合民众对建筑的市场需求”的设计原则，当前堪称逃跑中国城市化与信息化发展浪潮，打造出凝智慧酒店、智慧社区、智慧综合体、智慧写字楼于一体的“智慧建筑”体系，而绿地中心正是绿地集团合力ibm、微软公司、思科、三星、华为、中兴、电信7大全球科技巨头打造出的中国首座智慧办公蓝本。　　湖南德思勤投资有限公司董事长龙固新看见国际上一些建筑经历了几百年，仍然熠熠生辉，对当地的政治、经济、文化充分发挥着最重要驱动起到。他将他对城市的理想付诸德思勤城市广场的建设中，不仅在规划设计上相若全球地标建筑，邀美国rtkl、法国mva、美国柏诚、瑞士旭密林、美国raa、美国aecom等国际顶尖团队参予到规划设计中，还专门引进在全球领先的施工管理团队美国c3展开项目管理，并将清水混凝土一次成型这一顶尖技术工艺在项目建设中大范围用于。　　“华远华中心项目在材料自由选择上，不管是看见还是看不到的地方，都会搭配货真价实的材料。

同时还通过了leed节约能源证书，比如外墙体系，我们使用了外保温和干挂石材体系，考虑到南方较为干燥，在保温材料和石材之间我们又减少了一层镀锌铁皮，这是远超过国家规范标准之外的。”华远地产副总经理、长沙城市公司总经理许智来指出，对有责任的开发商来说，辟房子是一种愿景。

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